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二套房首付比例最新政策(二套房首付比例2022最新政策)

二套房的首付比例,其实每个城市的政策都是不同的,利率上浮也是不一样的,而且即使是同一个城市,所买的房面积不一样,首付比例也是不同的。

注明:由于不同的城市贷款政策是不同的,所以,不同的城市,具体的贷款比例以当地政策为准。

二套房首付比例,分为公积金贷款和商业贷款

先说商业贷款的比例

一 首套房一般都是首付30%起

二 购买二套房时,如果目前个人名下或者家庭名下的首套房贷款已结清

①首套房面积在90平以内(含90平),那么如果购买的二套房面积在144平(含)以内,二套房的首付最低为40%:如果二套房面积在144平以上,二套房的首付比例最低为50%。

②首套房面积大于90平小于等于144平,如果购买的二套房面积小于等于144平,那么二套的首付比例最低50%;如果所购买的二套房面积大于144平,那么二套房的首付比例最低为60%。

③首套房面积大于144平米,如果所购买的二套房面积小于等于144平米,那么二套房的首付比例最低为60%;如果所购买的二套房面积大于144平米,二套房的首付比例最低为70%。

三 购买二套房时,如果目前个人名下或者家庭名下的首套房按揭贷款未结清;

无论首套房的面积多大,如果所购买的二套房面积在144平以内(含),二套房的首付比例最低为60%;

如果所购买的二套房面积大于144平,二套房的首付比例最低为70%。

除了商业贷款之外,购买二套房也是可以采用公积金的,虽然现在很多地方的房价都很高,用公积金买,一方面要看公积金账户的额度和缴存基数以及缴存时间,才能确定贷款额度;另一方面,即使公积金的账户额度和缴存基数都很高,但是公积金贷款是有上限的,个人最高贷款上限50万,夫妻双方同时用公积金贷款的贷款上限是65万,所以很多时候公积金贷款的首付比例基本可以忽略不计。(每个人用公积金贷款买房,最多使用两次)

在不考虑上述因素的情况下,公积金贷款的首付比例为:

首次公积金的贷款比例:面积小于等于144,首付比例最低为35%;面积大于144平米,首付比例最低40%起

第二次使用公积金贷款:面积小于等于144平,首付比例最低为50%;面积大于144平米,首付比例最低55%起。

其实,不同的银行,贷款的比例有时候也会稍有差异,而且这些政策都是会调整的;另外如果是购买二手房,这些政策的弹性相对也会更大一些。

文/来源:老何侃房产

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