恒大的房子现在还能买吗(恒大都被申请清盘了,三四线城市还能买房吗?请牢记4个忠告)

 2022年08月04日 13:56:56    69    https://www.aqzrx.com/   

沉寂了很久,许老板的恒大集团近日又被爆出了大瓜。上个月27号,一家名不见经传的太平洋岛国萨摩亚的一个公司向香港高等法院递交了对中国恒大集团进行清算的申请书,打破了一段时间以来的宁静。这对于正处在风口浪尖上的恒大集团来说,可谓是一石激起千层浪,在整个地产界引起了广泛的关注。

要知道,今年以来,包括恒大在内,已经有四家房地产公司在香港被申请停盘了,另外三家是花样年、大发地产和福晟国际。通过恒大和碧桂园两家公司的公告我们都知道,恒大和碧桂园在很多三四线城市有大量的在建项目,占两家公司在建项目的60%以上。可能会有人发出疑问,为什么我国排名前三的两大房地产巨头会扎根儿在中国的基层三四线城市呢?

在很多朋友们的印象里,只有像北上广深这样的超一线城市建设住房才能取得高额的利润,毕竟一套住房价值几百上千万的项目,一个小区就可能撑起几百上千亿的营业额儿。那些三四线城市,怎么会成为这类房地产巨头的选择呢?主要是因为,这些三四线城市通过给恒大和碧桂园这样房地产巨头的地价实在是太便宜了。

那么现在有个问题,就是三四线城市还能买房吗?这些城市的房价还有上涨的空间吗?别说上涨了,哪怕有保值空间也行。

我们这里先说一个结论,那就是如果不是迫切的要自住,那就千万不要在三四线城市买房子了。

为什么会得出这个结论呢?我们一步一步来解。

首先,我国的城市化进程已经接近了尾声,有数据显示,到2020年底,我国的城市化率已经达了达到了64%。三四线城市的房价也经过了几轮的上涨,目前已经到达一个天花板,甚至有些地方的房价已经严重影响了当地工农业经济的发展。

而且我国现在已经大力发展新农村建设,农村经济有望得到提升,农民也逐渐改变了以前搬到城里居住的的意愿。所以,靠城镇化的红利推高三四线城市房价的时代已经过去了。

有人说那棚改货币化安置呢?确实,之前大量的拆迁居民拿着拆迁款四处买房,推高了当地的房价。但从去年开始,棚改货币化安置已经变成了旧改,造成大量拆迁购房需求基本消失,这些三四线城市投机性购房和房地产开发商在逐渐退出。未来,这些三四线城市房价会转向滞涨。上涨,没有空间;下跌,地方政府出台的“限购令”又不允许下跌。

其次,现在很多三四线城市的房源供大于求,有大量的空置房。而且由于这些三四线城市的人口受经济发达的大城市人口虹吸效应的影响,人口不断流失。越来越多的年轻人在能够独立生活以后,会选择去一二线大城市去发展。

还有一条非常重要,就是随着人口老龄化的日益严重,刚需买房的人口在不断减少。可以说,人口的变化将深远地影响这些三四线城市的房价。

如果你所在的省市地区已经处于深度老龄化社会的话,那么什么都不要考虑,千万不要在当地买房子。

最后,就是三四线城市配套资源会越来越不完善和匮乏,人们买房会越来越注重居住的舒适性,为了保证他们以后能够享受到更加舒适便捷的生活,所以房子周围配套设施的完善也是人们考虑买房的主要因素。三四线城市经济发展相对落后,像教育,医疗等配套资源在以后会相对困难,所以居住体验也将大大减弱。

如果有人出于刚需的原因,一定要选择在三四线城市买房,该注意什么呢?有地产专家给出了四点建议,可谓相当的中肯。

  1. 不要买期房。受现在很多大型房地产公司不断暴雷的影响,为了避免自己买到的房子成为烂尾楼,所以,千万不要选择买期房。如果一定买,也要选择大型的全国性开发商,最好是国企或者是央企的资质。不要选择小型开发商或者本地的开发商。

选择国企或者央企大型开发商,也是是为了避免风险,毕竟国企和央企他们的现金流是相当充裕的,能够支撑得起期房的建设。那些存在经营隐忧的房企则不敢肯定一定会完成期房。所以,为了避免踩雷,尽量不要选择期房。

第二,尽量不要去新区买房。不少三四线城市前些年已经规划出了新区,有的新区已经在逐渐落成当中。这些新区规划了优质的教育资源和医院,商业等配套措施。这个时候。就要注意,如果这些配套措施已经建成,或者政府部门都在陆陆续续的搬到新区,那么就选择买新区,如果这些关键的资源都没有迁往新区的迹象,那么也不要相信那些宣传中的空中楼阁,那只是画饼充饥而已,眼睛就不要盯着新趣了。

第三,如果买房则买入准新房。什么叫准新房呢?就是整个小区已经建设完成,开始陆续入住,而小区还有不少房源在出售,这个时候买入可以立即办理房产证,这样就不会存在法律上的隐忧和缺陷,避免以后跟开发商扯皮,防止自己的权益受到损失。

  1. 最好选择买二手房或者买法拍房。目前,三四线城市出现了大量的二手房房源的情况。这些二手房的来源千差万别,有些房源的来历你我都心知肚明,所以买二手房的价格比同等小区一手房要便宜不少。而且周围已经形成了相对完善的配套措施和人口聚集效应,这些房源,无论是装修与否,只要地理位置好,房龄年限短,性价比高,是可以入手的。

还有,因为这两年经济处于下行阶段,很多人之前买的房子不能每月还贷款,造成了被迫断供,市场上出现了大量的法拍房。这些法拍房的价格跟现房价格起码打了八折,而且不附加装修费用。所以,如果弄清、弄懂一些法律上规定,清楚了解法拍房的各种需要注意的事项,那么法拍房是一个不错的选择对象。

文/来源:迎风立

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