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上海普通住宅标准(上海普通住宅和非住宅的定义)

本文更新于2021年5月,请以最新政策为准。

一、非住宅

住宅和非住宅是指房屋产权性质,在房产证上有明确体现。目前市场上常见的“商住两用房”、“商住房”、“商务型公寓”、车库在产权上都属于非住宅。非住宅目前不限购,但是也有明显的弊端,如:

  1. 产权年限通常较短(一般非住宅40年,住宅型70年);

  2. 不可落户口;

  3. 无学区房名额;

  4. 水电、物业费收费标准较高;

  5. 首付比例、交易税费较高。

二、普通住宅

购买满5年的普通住宅时,可免征增值税及附加税,省下10~20万税费。但目前上海对普通住宅的定义也是相当严格,必须同时满足以下条件,缺一不可:

1、内环内低于450万元/套,内外环间低于310万元/套,外环外低于230万/套。

2、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格(可到交易中心查询)的1.44倍以下。

3、五层及以上的多高层住房,不足五层的老实公寓、新式里弄、旧式里弄等。

4、单套建筑面积在140平米以下。

按上海现在的房价,大部分住宅都不能算是普通住宅,但如果总价和上述第1条标准差距不大,一般也能通过合理做低价格从而享受普通住宅的税费优惠政策。


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