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等额本息和等额本金哪个划算(等额本金和等额本息哪个更划算)

大家在买房选择贷款时,经常会为选择等额本息还款还是选择等额本金还款而头疼。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下两种方式的差别。

全文主要分为三部分,什么是等额本金、什么是等额本息及等额本金和等额本息哪个更划算。

什么是等额本金

等额本金计算方式:

每月还款金额=(贷款总额/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本金特点:

每月的还款额不同,且是逐月递减;每月还款的本金相同,利息逐月减少;第一个月还款金额最多,最后一个月还款金额最少。

等额本金适用人群: 适合在前段时间还款能力强的借款人,但是需要适应前期较大的还款压力。

什么是等额本息

等额本息计算方式:

每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

等额本息特点:

每月还款额相同;本金所占比例逐月递增;利息所占比例逐月递减。

等额本息适用人群:

比较适合收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭,同时又不想在初期给自己较大的还款压力。

等额本金和等额本息哪个更划算

从还款总额角度看:等额本金属于本金和利息同步还,而等额本息属于先多还利息的类型。在相同贷款年限的情况下,等额本息产生的总利息要比等额本金产生的总利息多一些。而如果买房人还有提前还贷的打算,那么等额本息的性价比会更低一些。

从还款压力角度看:还款初期,等额本金还款金额要高于等额本息还款金额的,因此,对于买完房后资金不太充足的购房人而言,选择等额本息还款的资金压力相对较小。


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